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“税轻松 圳行动” | 不动产交易“一窗受理”

  • 新闻     2021-9-1
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一、进一家门 办三家事

一窗受理。深圳市税务局深度拓展与市不动产登记中心、市不动产评估中心的部门间合作,不动产登记部门的前台成为税务部门与不动产评估中心的远程前台,由 不动产登记部门统一接收纳税人资料,纳税人只需要进一家门、拿一次号、报一套资料,就能够便捷办理完成原来需跑遍不动产登记中心、不动产评估中心及税务部门三家部门才能办完的事项。

在此基础上,同步精简纳税人办理资料的报送清单,进一步压缩全流程办理的时间,由原来平均9天缩短至平均5天 同时,不动产登记部门按照“先税后证”的原则重新设计业务流程,将税款缴纳流程嵌入到不动产登记流程中,不完税不能过户,无法出具产权证。

二、申报表优化创新

一表集成。房地产交易涉及税种繁多,减免税政策各异,计税依据的确定及计税方式相对复杂,为减少纳税人填报困难、提高申报质量,深圳市税务局创新设计了一张申报表,集成增值税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税、城建税、教育费附加和地方教育附加等8个税种的计税逻辑规则,不动产登记部门在受理产权登记时通过其产权系统向税务征管系统传递房地产基本信息、交易各方信息,税务征管系统根据不动产登记部门的数据、存量房评估系统的评估数据以及系统已有的减免税数据、计税价格复核数据,按照系统设置好的计税逻辑规则实时生成计税结果,并即时向产权系统推送申报表。

纳税人在缴税时,系统已经提前生成了申报表供纳税人申报缴税。 纳税人到窗口时,只需对已自动生成的申报表进行签字确认即可,实现免填单申报。整个过程只需花费2分钟,非常快捷便利。目前, 95%的房地产交易笔数均由系统自动计税,既避免了人工审核和传递可能出现的错误,也实现了纳税人的准确快速申报,切实提高征管质效,有效规避了执法和廉政风险。

三、不动产“非接触式”办税

一是3项减免税事项,无需再到办税大厅备案。为拓展非接触式办税服务,深圳税务部门与市不动产登记部门通力合作,进一步拓展系统互联互通, 2020年4月1日起,夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承3项减免税事项的纳税人不必再到税务局办税大厅办理备案,符合减免税条件的纳税人到我市各区不动产登记中心进行房产交易登记时即可直接享受优惠。

二是过户免税“一套资料”,切实减少纳税人资料报送负担。纳税人在办理夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承不动产登记过户业务时,只须按照市不动产登记中心要求的资料清单提供夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承3项登记过户业务所需资料即可,税务机关将依托信息实时共享技术,使符合条件的纳税人可以直接申报享受相关税收优惠政策,不必另行向税务机关提供有关证明材料。

三是聚焦“非接触”,致力让纳税人更加便捷享受税收优惠政策。深圳税务还优化了房地产交易系统流程、资料清单及出具文书,将房地产减免税优惠事项办理流程由原先的4个环节压缩至1个环节即可办结,合并4个房地产减免税优惠事项,使得纳税人同一事项只需申请一次,即可多个税种同时减免,减少纳税人报送资料17份,全面压缩税务机关出具文书69份,切实有效地压缩了纳税人办理房地产交易涉税事项的时间和成本。

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